Uma conta bancária portuguesa não é opcional quando se compra casa em Lisboa. Precisa dela para receber o crédito habitação (se aplicável), pagar o IMI (o imposto anual sobre o imóvel), pagar as quotas de condomínio, gerir os serviços e receber rendas se arrendar o imóvel. A boa notícia é que abrir uma como não residente é simples, desde que saiba a que bancos recorrer.
Porque precisa de uma conta bancária portuguesa
- Compra do imóvel: O preço de compra é normalmente pago por cheque bancário português ou por transferência a partir de uma conta portuguesa
- Crédito habitação: Qualquer crédito habitação português é libertado para, e pago a partir de, uma conta portuguesa
- IMI: Pago diretamente à Autoridade Tributária — mais fácil com uma conta portuguesa e débito direto ativo
- Quotas de condomínio: Normalmente pagas por débito direto de uma conta portuguesa
- Serviços: As empresas de eletricidade, água, gás e internet preferem autorizações de débito de bancos portugueses
- Rendas: Se arrendar o imóvel, as rendas entram tipicamente numa conta portuguesa
Os não residentes podem abrir conta em Portugal?
Sim. A maioria dos grandes bancos portugueses oferece contas a não residentes, embora o processo varie. Alguns bancos são mais preparados para clientes internacionais do que outros.
Que bancos são mais acessíveis para não residentes?
Millennium BCP O maior banco privado de Portugal e o mais experiente com clientes internacionais. Tem gestores em Lisboa que falam inglês e uma oferta específica para não residentes (Conta Bancária para Não Residentes). Em geral, o caminho mais simples para compradores.
Novo Banco Uma opção forte, particularmente popular entre compradores franceses e britânicos. Tem balcões com equipas viradas para clientes internacionais no centro de Lisboa.
Santander Portugal Se já é cliente do Santander no Reino Unido, em Espanha ou noutro país, a relação existente pode por vezes facilitar a abertura de conta. Útil para compradores de mercados Santander.
Caixa Geral de Depósitos (CGD) O maior banco público português. Mais tradicional, mas fiável. Menos orientado para clientes internacionais do que o Millennium BCP.
BPI (detido pelo CaixaBank) Uma opção sólida, sobretudo para compradores com ligações a Espanha ou clientes do CaixaBank.
Que documentos precisa
Os requisitos variam ligeiramente de banco para banco, mas conte com:
- Passaporte válido (original)
- NIF — tem de ter o NIF antes de poder abrir conta (veja o nosso guia do NIF)
- Comprovativo de morada do país onde vive — extrato bancário recente, fatura de serviços ou carta oficial (normalmente com menos de 3 meses)
- Comprovativo de rendimentos — recibos de vencimento, extrato da pensão, declaração fiscal ou equivalente
- Finalidade da conta — os bancos são obrigados a perceber para que precisa da conta (comprar casa é uma razão perfeitamente normal e aceite)
- Alguns bancos pedem ainda uma referência do seu banco atual
O processo de abertura de conta
Opção 1: Presencialmente em Lisboa O caminho mais simples. Marque com o banco com antecedência. Leve todos os documentos. A conta é tipicamente aberta em 1–2 dias úteis após a aceitação dos documentos.
Opção 2: A partir do estrangeiro (poucos bancos) Alguns bancos — nomeadamente o Millennium BCP — têm processos de abertura de conta a partir do estrangeiro, através das suas sucursais internacionais ou de um intermediário. É possível, mas normalmente demora mais e exige mais documentação.
Opção 3: Através do seu agente do comprador ou advogado Podemos apresentá-lo aos gestores dos bancos com quem trabalhamos regularmente. Isto acelera muitas vezes o processo de forma significativa — conhecem-nos, conhecem o contexto, e a conta tende a abrir mais depressa.
Bancos online: úteis mas não suficientes
As aplicações bancárias online como a Wise (TransferWise), a Revolut e o N26 podem ser úteis para transferir dinheiro para Portugal e para o dia a dia. Mas têm limitações para quem compra casa:
- Normalmente não oferecem contas com IBAN português que cumpram todos os requisitos acima
- Não podem receber a libertação de um crédito habitação português
- Algumas instituições portuguesas não aceitam débitos diretos de bancos exclusivamente online
Use-os como complemento de uma conta bancária portuguesa, não como substituto.
Quando abrir a conta
Abra a sua conta bancária portuguesa o mais cedo possível na sua procura de casa — idealmente antes de começar a fazer propostas. Assim:
- Pode obter o NIF (necessário para abrir a conta)
- Mostra a vendedores e agências que está financeiramente organizado
- Quando precisar de mover rapidamente o sinal na fase do CPCV, está pronto
Acompanhamos todos os nossos clientes no processo de abertura de conta como parte do nosso acompanhamento inicial. Marque uma chamada gratuita e damos-lhe uma sequência clara para deixar tudo tratado.