Guia de bairro
Avenidas largas, prédios sólidos do início do século XX e uma confiança discreta que perdura.
As Avenidas Novas não são um bairro que se exibe. São a escolha de quem fez o trabalho de casa — de quem sabe que ruas planas e caminháveis, excelente acesso ao metro, apartamentos generosos e uma comunidade estável e diversificada valem mais do que moradas da moda. Depois de viver aqui, é difícil imaginar viver noutro sítio de Lisboa.
Marque uma chamada sobre as Avenidas NovasVisão geral
As Avenidas Novas foram desenvolvidas no início do século XX como extensão da malha pombalina de Lisboa — um bairro formal de avenidas largas e arborizadas, prédios de habitação sólidos e instituições culturais. O eixo central é a Avenida da República, ladeada pela Fundação Gulbenkian a poente (com o seu extraordinário museu e jardins) e pelo Parque Eduardo VII a sul. O edificado é sobretudo das décadas de 1920 a 1960 — bem construído, espaçoso, com alvenaria sólida e tipologias com divisões que simplesmente não existem na construção mais recente. Muitos prédios foram renovados nas últimas décadas, mas a essência — halls generosos, cozinhas separadas, vários quartos e boas arrumações — mantém-se. O bairro fica no cruzamento de várias linhas de metro, sendo uma das zonas mais bem servidas de Lisboa para quem não conduz. O El Corte Inglés fica a poucos minutos a pé; os jardins da Gulbenkian estão abertos todo o ano. É um bairro onde a qualidade de vida é, simplesmente, muito elevada.
O mercado
As Avenidas Novas oferecem uma das melhores relações preço por metro quadrado de Lisboa em espaço realmente habitável — os apartamentos antigos aqui são significativamente maiores do que os equivalentes no Chiado ou no Príncipe Real.
A vida nas Avenidas Novas
A Fundação Calouste Gulbenkian é uma das maiores instituições culturais de Lisboa — e fica neste bairro. O museu alberga uma das melhores coleções de arte privadas da Europa (antiguidades egípcias, mestres holandeses, vidro Lalique). Os jardins da Gulbenkian — 7 hectares de parque com um lago, um museu de arte moderna e um anfiteatro ao ar livre — estão abertos todo o ano e são para onde o bairro vai nas tardes de sol. Como equipamento de bairro, é extraordinário.
Lisboa é famosa pelas colinas, e as Avenidas Novas são um dos poucos bairros centrais genuinamente planos. Isto conta mais do que parece — para famílias com crianças pequenas, para quem anda de bicicleta e para quem se cansa das subidas de Alfama ou da Graça, a malha plana das Avenidas Novas é uma verdadeira vantagem de qualidade de vida. As avenidas têm largura para ciclovias dedicadas, e atravessar o bairro a pé de ponta a ponta demora menos de vinte minutos.
O El Corte Inglés fica no limite sul das Avenidas Novas, com tudo debaixo do mesmo teto — de um supermercado de grande qualidade a eletrónica, moda, um espaço de restauração e uma agência de viagens. O bairro tem ainda excelente comércio independente, um Continente, várias farmácias e uma forte concentração de cafés e restaurantes ao longo da Avenida António Augusto de Aguiar e da Avenida da República.
Os prédios das Avenidas Novas representam parte do melhor edificado da primeira metade do século XX que sobrevive em Lisboa. Construídos entre as décadas de 1920 e 1950, têm tipicamente pés-direitos de 3–3,5 metros, divisões amplas, cozinhas e salas de jantar separadas, vários quartos e arrumação por toda a casa. Muitos conservam mosaico hidráulico original, estuques trabalhados e portadas de madeira. Renovar nestes prédios pode ser extraordinariamente compensador — a qualidade de base está lá; só precisa de ser revelada.
Será este o bairro certo para si?
As Avenidas Novas tendem a ser descobertas, mais do que escolhidas — os compradores chegam de mente aberta e saem convencidos. Se ainda não passou tempo aqui, marque uma chamada gratuita e mostramos-lhe o que este bairro oferece e o que está atualmente disponível.
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