O nosso serviço de compra
Um processo estruturado e gratuito para quem compra casa em Lisboa. Acompanhamo-lo da primeira chamada às chaves — ajudando onde conta, apresentando os especialistas certos para o resto.
Marque uma chamada gratuitaComo funciona
Comprar casa envolve mais etapas do que a maioria das pessoas espera — preparação legal, financiamento, verificações, contratos e um processo notarial com regras e prazos próprios.
As nove etapas abaixo decompõem o processo para que saiba sempre onde está. Em cada etapa, há coisas que ficam do seu lado; noutras podemos ajudar ou apresentar-lhe o especialista certo. Não fazemos de advogado nem de intermediário de crédito — sabemos em quem confiar, e tratamos nós do lado do agente do comprador: procura, visitas, negociação e a coordenação de tudo. Ao contrário das agências que cobrem todo o país — Porto, Algarve, Cascais — trabalhamos exclusivamente em Lisboa. É isso que faz a diferença num mercado que se move depressa.
Uma conversa de 45 minutos para conhecer a sua situação — o seu horizonte temporal, o orçamento, quem se muda e o que motiva a decisão. A partir daí começamos a pensar em conjunto sobre opções realistas: que bairros de Lisboa podem encaixar, como se comporta o seu orçamento no mercado atual e como se desenha uma estratégia de compra sensata. Sem compromisso de parte a parte — no final terá uma imagem mais clara do processo, e ambos saberemos se faz sentido trabalharmos juntos.
Convém alinhar cedo três coisas: um advogado, o NIF e uma conta bancária em Portugal. Podemos apresentar-lhe advogados e contactos bancários com quem já trabalhámos — ou trabalhar em conjunto com os seus. As decisões são sempre suas; estamos lá para tornar tudo mais rápido.
Se vai recorrer a financiamento em vez de pagar a pronto, é nesta fase que trata do crédito habitação. Podemos apresentar-lhe intermediários de crédito com quem já trabalhámos — eles tratam do processo, nós ajudamos a manter o calendário apertado. Se pagar a pronto, pode saltar esta etapa.
Decide o que importa — orçamento, ambiente do bairro, vistas, planta, se é para viver ou para arrendar. Os bairros de Lisboa comportam-se de forma muito diferente em preço, estilo de vida e padrões de compra. Fazemos a pré-seleção segundo os seus critérios, nos portais públicos e nas oportunidades fora do mercado de que a nossa rede tem conhecimento antes de chegarem aos anúncios.
Visita a pré-seleção. Marcamos cada visita e vamos consigo — com uma nota prévia sobre o que observar e uma leitura franca no final: estado de conservação, valor realista e se corresponde de facto ao que disse procurar. Se algo não está bem, dizemos-lhe.
Quando encontra o imóvel certo, preparamos uma proposta fundamentada em vendas comparáveis e no estado do imóvel, e negociamos diretamente com o vendedor ou com o agente dele em seu nome. É esta a parte do processo em que um agente do comprador faz realmente a diferença.
O seu advogado trata das verificações legais formais — títulos, conformidade urbanística, eventuais ónus, a situação jurídica do prédio — antes de assinar o CPCV. Mantemo-nos coordenados com ele e com o agente do outro lado, ajudamos a manter o calendário e sinalizamos tudo o que não nos pareça bem.
Assina a escritura no notário. Vamos consigo para que o dia corra sem sobressaltos. Se não puder estar em Lisboa nesse dia, o seu advogado pode tratar de uma procuração e estaremos presentes em seu nome — a transação conclui-se na mesma.
Com as chaves na mão, há contratos de água, luz e gás, eventuais obras e os registos certos — morada, alojamento local ou impostos locais. Podemos apresentar-lhe contactos para os serviços, empreiteiros, arquitetos e designers de interiores com quem já trabalhámos — e ficamos em contacto enquanto for útil.
O nosso modelo
Em Portugal, as comissões imobiliárias são pagas pelo vendedor — normalmente 3–5% do preço de venda. Como seu agente do comprador, recebemos uma parte dessa comissão na conclusão do negócio, o que significa que tem representação especializada e independente sem qualquer custo para si.
Sem conflitos de interesse. O nosso trabalho é encontrar o imóvel certo — incluindo dizer-lhe quando achamos que deve desistir de um.
Pesquisamos todos os anúncios, incluindo imóveis fora do mercado e pré-anunciados que nunca chegam aos portais.
Propostas fundamentadas em vendas comparáveis, no estado do imóvel e na dinâmica atual do mercado — a conversa com o vendedor ou com o agente dele fica diretamente por nossa conta.
Dúvidas comuns
Próximo passo
Marque a sua chamada de apresentação, gratuita e sem compromisso. Vamos falar sobre o que procura e sobre como podemos ajudar.
Marque uma chamada gratuita